Wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający, dzięki czemu kupujący nie ponosi żadnych opłat za pośrednictwo.
Kukla Nieruchomości Nowa Generacja prezentuje na sprzedaż:
Cena sprzedaży nieruchomości: 4 990 000 zł
Szacowane koszty modernizacji (CAPEX): 300 000 zł
Łączny nakład inwestycyjny: 5 290 000 zł
Opis nieruchomości
Na sprzedaż nowoczesna nieruchomość o funkcji pensjonatowej, wybudowana w 2019 roku, położona w Białym Dunajcu jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji turystycznych w Polsce. Obiekt posiada bardzo wysoką ocenę (4.9/5 w Google) oraz ugruntowaną bazę powracających gości. Po przeprowadzeniu niewielkiej modernizacji, obiekt może zostać przekształcony w zautomatyzowany apart-hotel klasy premium o bardzo wysokiej rentowności.
Parametry techniczne
-Powierzchnia budynku: 485,74 m2
-Powierzchnia działki: 14 arów
-Kondygnacje: 3
-Rok budowy: 2019
-Rodzaj zabudowy: wolnostojący
-Stan techniczny: bardzo dobry, nie wymaga remontu
-Media: piec 5. klasy na ekogroszek, bojler 420l, monitoring, szambo 10m3
Układ funkcjonalny
-5 pokoi dwuczteroosobowych z łazienkami
-2 apartamenty czterosześcioosobowe
-Sala biesiadna z kominkiem
-Wspólna kuchnia i jadalnia
-Aneks kuchenny dla gości
-Pomieszczenia gospodarcze, pralnia, kotłownia
-Altana, miejsce na grilla, plac zabaw, ogród, parking (monitorowany)
Możliwość rozwoju: apart-hotel typu self-service
Obiekt idealnie nadaje się do przekształcenia w zautomatyzowany apart-hotel klasy premium. Inwestycja w modernizację (CAPEX) w wysokości ok. 300 000 zł obejmuje:
-Montaż sauny, jacuzzi i balii z podgrzewaną wodą
-Wdrożenie systemu samoobsługowego (zamki na kody, brak recepcji)
-Stylizacja wnętrz i podniesienie standardu wykończenia
-Integracja z systemami rezerwacyjnymi (channel manager)
Model finansowy po modernizacji
Przy założonym obłożeniu na poziomie 60% (czyli 219 dni w roku), potencjał dochodowy przedstawia się następująco:
–5 pokoi 24 osobowych wynajmowanych po 300 zł za noc generuje łącznie 328 500 zł rocznie
–2 apartamenty 46 osobowe wynajmowane po 600 zł za noc generują łącznie 262 800 zł rocznie
Łączny przychód brutto: 591 300 zł
Koszty operacyjne (szacunkowo):
-Utrzymanie techniczne
-Media i opał (piec na ekogroszek)
-Sprzątanie, pranie, zarządzanie rezerwacjami
-Serwisy platform rezerwacyjnych
Szacowane koszty operacyjne: 130 000 zł rocznie
Zysk operacyjny netto: 461 300 zł rocznie
Zwrot z inwestycji (ROI)
Po uwzględnieniu całkowitego nakładu inwestycyjnego, który obejmuje zakup nieruchomości oraz koszty modernizacji (łącznie 5 290 000 zł), model finansowy zakłada następujące wskaźniki:
-Zysk operacyjny netto (po kosztach stałych): 461 300 zł rocznie
-Zwrot z całkowitego kapitału (ROI): 8,7% rocznie
-Szacowany okres zwrotu inwestycji: ok. 11,5 roku
Finansowanie
Dla inwestora korzystającego z kredytu (75% LTV, 7,05% RRSO, 30 lat):
-Kwota kredytu: 3 742 500 zł
-Wkład własny inwestora (w tym CAPEX): 1 547 500 zł
-Miesięczna rata kredytu: ok. 25 025 zł
-Roczna obsługa kredytu: ok. 300 297 zł
-Zysk operacyjny netto (NOI): 461 300 zł
-Nadwyżka roczna po obsłudze kredytu: ok. 161 000 zł
Obiekt jest w stanie samodzielnie generować dochód wystarczający na obsługę zadłużenia i pozostawić realną nadwyżkę finansową.
Lokalizacja
-Wysokość: 890 m n.p.m. widok na Tatry
-Stok Tokoland w bezpośrednim sąsiedztwie
-Termy Szaflary i Gorący Potok 5 minut
-Zakopane 7 km
-Bukowina Tatrzańska, Ząb, Poronin do 15 minut
-Blisko do PKP i przystanków autobusowych
Dlaczego warto?
-Nowoczesny obiekt w świetnym stanie technicznym
-Niski nakład modernizacyjny umożliwia pełne przekształcenie modelu operacyjnego
-Dochód netto ponad 460 000 zł rocznie
-Model apart-hotelowy eliminuje potrzebę zarządzania na miejscu
-Idealna lokalizacja pod kątem turystyki całorocznej
-Długoterminowy potencjał wzrostu wartości nieruchomości i przychodów
Skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły i umówić się na prezentację takich okazji w Podhalu jest coraz mniej.
Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Nieruchomość
Lokal komercyjny
Powierzchnia
485 m2
