Domy w otoczeniu Parku Krajobrazowego, Czernichów

Biuro Kukla Nieruchomości oferuje do sprzedaży posiadłość z dwoma domami i gruntem w Czernichowie z 34,5 arową działką, z zadbanym ogrodem w pobliżu Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego. 

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w podkrakowskiej miejscowości Czernichów. Malownicze położenie jest idealne dla osób ceniących sobie spokój i podmiejski klimat. Bliskość Krakowa (dojazd samochodem zajmuje 20-30 minut), a zarazem małomiasteczkowy charakter miejscowości sprawiają, że jest to idealne miejsce do zamieszkania. 
Czernichów stanowi wspaniałą  bazę wypadową do uprawiania wycieczek pieszych oraz rowerowych. Po drugiej stronie Wisły przebiega Wiślana Trasa Rowerowa. Królowa Polskich Rzek stanowi także dogodny szlak turystyki kajakowej. W Czernichowie znajduje się ponadto klub jazdy konnej działający przy Zespole Szkół Rolniczych, a także  boiska i korty tenisowe. 
W najbliższej okolicy znajdziemy także sklepy (m.in. Lewiatan), 2 przedszkola, szkołę, Kościół, restauracje oraz  cukiernie.

NIERUCHOMOŚĆ:
Prezentowana nieruchomość składa się z dwóch domów mieszkalnych o powierzchni całkowitej 175,5 m2 i 142 m2  położonych na działkach budowlanych o łącznej powierzchni 34 arów. Budynki  usytuowane są na ogrodzonej działce w kształcie prostokąta z prywatną drogą dojazdową należącą do właściciela. Posiadają duży zadbany ogród z oczkiem wodnym i zalesieniem.
Oba budynki mieszkalne są dwukondygnacyjne niepodpiwniczone, parterowe z poddaszem użytkowym i garażem.

DOM 2010
Na pierwszej kondygnacji znajduje się: przestronny salon z kuchnią połączoną z przytulną, przeszkloną jadalnią, łazienka, pokój, miejsce gospodarcze ukryte w kuchni oraz garaż na jeden samochód z miejscem przygotowanym na pompę ciepła do ogrzewania wody. Kondygnacje łączą piękne schody, wykończone barierkami z żelaza kutego. 
Na piętrze znajdują się trzy pokoje w tym duża sypialnia, obszerny hol oraz klimatyczna łazienka. 
Cały dom został wykończony w stylu włoskim, bardzo starannie, z wykorzystaniem materiałów wysokiej jakości. 
Podłogi na parterze zostały pokryte w całości granitem – naturalnym kamieniem, poddasze natomiast parkietem dębowym. 
Zaletą stosowania granitu jest wytrzymałość na urazy mechaniczne, odporność na ścieranie oraz bardzo długo oddaje ciepło. 
Zabudowa w kuchni została w całości wykonana z drewna dębowego szczotkowanego, nadającego jej charakterystyczny wygląd.
Główną uwagę w domu przekłuwa witrażowy świetlik, który znajduje się nad klatką schodową i naturalnie doświetla wnętrze. 
W łazienkach znajdziemy marmur oraz unikatowe baterie retro ze szczotkowanej miedzi sprowadzone specjalnie z Włoch. 
Ogrzewanie domu gazowe z rozprowadzeniem podłogowym na parterze i w łazienkach. 

DOM 2009 
Na pierwszej kondygnacji znajduje się przedpokój, salon z otwartą kuchnią i wyściem na ogród, łazienka, sypialnia, schowek pod schodami, oraz garaż na jedno miejsce postojowe – z miejscem na pompę ogrzewającą wodę.
Na drugiej kondygnacji znajduję się łazienka z wanną, 2 pokoje, przestronny ładnie doświetlony holl z wyspą i miejscem na wypoczynek, z wyjściem na balkon i widokiem na ogród.  
Na dachu zamontowane zostały panele fotowoltaiczne, które dzięki dogodnemu usytuowaniu są bardzo wydajne. W garażu znajdziemy również doprowadzone podłączenia pod pompę ciepła. 

Długość działki wynosi około 75 m i 65 m szerokości. Dodatkowo na działce mieści się domek letniskowy z przyłączem prądu i wody. 
Grunt jest uzbrojony w prąd, wodę, kanalizację i gaz ziemny na posesji. 
Według planu zagospodarowania przestrzennego 
jest to teren oznaczony symbolem MN oznaczający tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 
Działka nie jest obciążona i posiada jednego właściciela. 

Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
– maksymalna powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej to 25%,
– minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej w terenach MN to 50%
– maksymalna wysokość zabudowy – 9 m
– wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,01 do 0,5

Kupujący nie płaci prowizji. 

DODATKOWE INFORMACJE:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie zdjęć i opisu bez zgody autora jest zabronione.

Zapraszam do kontaktu i na prezentacje