Zamknij menu

Analiza rynku mieszkaniowego 1 kwartał 2025r

Nieruchomości

full width image

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych, którą wielu z nas podejmuje w życiu. Dla tych, którzy planują nabycie nieruchomości w pierwszej połowie 2025 roku, obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym wydaje się być sprzyjająca. Przyjrzyjmy się bliżej obecnym trendom i prognozom.

full width image

Stabilizacja Cen i Ruch na Rynku

Obecnie na rynku mieszkaniowym panuje stabilizacja, co oznacza, że ceny mieszkań nie rosną gwałtownie. W niektórych miastach obserwuje się nawet ich spadek lub bardzo powolny wzrost. Na przykład, według raportu Rankomat.pl i Rentier.io, w listopadzie 2024 roku ceny w większości miast spadły lub wzrosły jedynie o maksymalnie 2%. Wyjątkami były Rzeszów i Radom, gdzie ceny wzrosły o 5%. Jednak dane za grudzień mogą jeszcze te zmiany skorygować.

Różnica Między Cenami Ofertowymi a Transakcyjnymi

Interesujące jest to, że ceny transakcyjne są obecnie wyższe od ofertowych, co jest sytuacją nietypową na rynku nieruchomości. Zwykle ceny ofertowe przewyższają transakcyjne, gdyż sprzedający zazwyczaj schodzą z ceny podczas negocjacji. Obecna sytuacja może być spowodowana opóźnieniami w finalizacji zakupów, które rozpoczęto kilka miesięcy wcześniej.

Perspektywy Programów Dopłat

Rząd planuje nowy projekt zwiększający dostępność mieszkań, jednak na razie brak szczegółowych założeń. W budżecie zarezerwowano na ten cel około 4,2 miliarda złotych. W porównaniu do wcześniejszego programu „Bezpieczny kredyt 2%”, który mógł kosztować nawet 16 miliardów złotych, skala nowego programu będzie znacznie mniejsza. Poprzednie dopłaty znacznie wpłynęły na rynek, powodując wzrost cen mieszkań nawet o 20%. Obecnie, bez dopłat, ceny już nie rosną.

Stopy Procentowe bez Zmian

Na dostępność kredytów wpływają stopy procentowe NBP, które na razie pozostają stabilne. Oczekuje się, że ewentualna obniżka stóp nastąpi w drugiej połowie roku 2025. Spadek stóp procentowych mógłby zwiększyć dostępność kredytów, co mogłoby przyczynić się do wzrostu popytu na mieszkania i w konsekwencji ich cen. Jednakże, obniżenie rat kredytów byłoby korzystne dla osób, które zakupią mieszkanie wcześniej.

Podsumowanie

Dla osób planujących zakup mieszkania na własne potrzeby, pierwsza połowa 2025 roku wydaje się być dobrym momentem na podjęcie tej decyzji. Stabilizacja cen, brak gwałtownych wzrostów oraz niewielka zmiana stóp procentowych tworzą korzystne warunki do zakupu. Jednak przyszli nabywcy powinni być czujni na zmiany w programach dopłat oraz stóp procentowych, które mogą wpłynąć na

full width image