Kiedy następuje wykreślenie hipoteki?
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej jest możliwe dopiero po wygaśnięciu wierzytelności zabezpieczonej hipoteką, co zazwyczaj następuje po spłacie kredytu hipotecznego lub wskutek zwolnienia z długu. Należy jednak pamiętać, że proces wykreślenia nie następuje automatycznie i wymaga złożenia stosownego wniosku.
Czy wniosek o wykreślenie hipoteki można złożyć online?
Obecnie wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nie można złożyć drogą elektroniczną. Wniosek należy złożyć w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego prowadzącego KW dla danej nieruchomości, osobiście lub listem poleconym.
Jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki?
Do złożenia wniosku o wykreślenie hipoteki potrzebne są następujące kroki:
: Dokument ten potwierdza wygaśnięcie wierzytelności i powinien być wystawiony przez wierzyciela. W przypadku banku nie wymaga on notarialnego podpisu, jednak inne podmioty mogą wymagać poświadczenia notarialnego.
: Formularz ten można pobrać ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości lub bezpośrednio w sądzie rejonowym. W formularzu należy wskazać nazwę sądu, numer księgi wieczystej, treść żądania, rodzaj hipoteki oraz dane osobowe wnioskodawcy.
– Kwit mazalny od wierzyciela
– Pełnomocnictwo potwierdzające upoważnienie do reprezentowania wierzyciela
– Dowód uiszczenia opłaty sądowej (100 zł) z odpowiednim tytułem przelewu
Kto składa wniosek o wykreślenie z księgi wieczystej?
Złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki może teoretycznie nastąpić zarówno ze strony właściciela nieruchomości, jak i wierzyciela (np. banku). W praktyce to jednak właściciel nieruchomości zazwyczaj podejmuje się tej czynności.
Co jest potrzebne do wykreślenia hipoteki?
Do wykreślenia hipoteki potrzebne są przede wszystkim:
W przypadku trudności ze zdobyciem tych dokumentów można wytoczyć powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Jak długo trwa wykreślenie hipoteki?
Czas trwania procesu wykreślenia hipoteki zależy od wielu czynników, w tym od szybkości uzyskania kwitu mazalnego i obciążenia sądu. Proces ten może trwać od kilku dni do kilku miesięcy. Wnioskodawca może śledzić postępy procesu w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych.
Podsumowując, właściciel nieruchomości powinien zadbać o uzyskanie wszystkich niezbędnych dokumentów, wypełnić formularz oraz złożyć wniosek w sądzie. Wykreślenie hipoteki to krok, który zapewnia zgodność stanu prawnego z rzeczywistością i ułatwia przyszłe transakcje nieruchomościowe.
