Drewniany dom po remoncie | Kiczory 88 m2 | blisko Babiej Góry

Biuro Kukla Nieruchomości oferuje na sprzedaż drewniany dom jednorodzinny w Kiczorach, części gminy Lipnica Wielka, tuż przy granicy ze Słowacją, u podnóża Babiogórskiego Parku Narodowego.

Lokalizacja i okolica

Kiczory leżą w gminie Lipnica Wielka, sąsiadującej bezpośrednio z gminą Zawoja i graniczącej ze Słowacją – w sercu Orawy, u stóp Babiej Góry.

Prosto z okolicy domu prowadzi szlak turystyczny na Babią Górę – najwyższy szczyt Beskidów.

W zasięgu dojazdu (ok. 25 km) znajduje się kompleks narciarski w Spytkowicach, a sąsiednia gmina Zawoja to jeden z największych ośrodków narciarskich w Beskidach.

Dojazd do domu odbywa się bezpośrednio z drogi gminnej.

To spokojna, górska okolica, ceniona przez miłośników turystyki pieszej i narciarstwa.

Charakter budynku

Dom wykonany jest w konstrukcji drewnianej z bala, z wypełnieniem z celulozy między balami i ociepleniem 10 cm styropianu na zewnątrz. Część budynku na parterze – kotłownia, kuchnia, łazienka z WC i przedpokój – wykonana jest w technologii murowanej, z siwego pustaka. Dach dwuspadowy, kryty blachą w kolorze brązowym, elewacja z kamiennym cokołem, okna PCV dwuszybowe, stolarka okienna i drzwiowa w kolorze białym.

Ostatni remont

Około 10 lat temu w domu przeprowadzono remont skupiony na ociepleniu budynku: poddasze docieplono pianą PUR (zamkniętokomórkową i otwartokomórkową), ściany zewnętrzne ocieplono 10 cm styropianu wraz z wykonaniem nowej elewacji, a przestrzeń między balami wypełniono celulozą. W tym samym czasie wymieniono instalacje i wykonano drenaż działki.

Rozkład pomieszczeń

Na parterze: komunikacja (6,7 m2), przestronny salon (24,2 m2), kuchnia (5,0 m2), łazienka z WC (5 m2) i kotłownia (4,1 m2).

Na poddaszu użytkowym: dwa pokoje (10,5 m2 i 13,2 m2, jeden z balkonem), komunikacja (10,7 m2) oraz schowek (9,3 m2).

Otoczenie i działka

Na kameralnej działce znajduje się ocieplony garaż jednostanowiskowy z dodatkowym miejscem na sprzęty gospodarcze oraz drewniana altana w bardzo dobrym stanie, idealna do wypoczynku na świeżym powietrzu. Do dyspozycji jest również miejsce na ognisko.

Wyjątkowego charakteru posesji dodaje urokliwy potok okalający działkę, który tworzy naturalną, spokojną scenerię i pozwala na co dzień cieszyć się bliskością przyrody.

Działka jest w całości ogrodzona drewnianym ogrodzeniem, a od frontu metalowym ogrodzeniem z bramą wjazdową. Dojazd do nieruchomości prowadzi bezpośrednio z drogi gminnej. Dom jest ostatnim budynkiem przy tej drodze, a bezpośrednio za posesją rozciąga się las, co dodatkowo zapewnia ciszę i prywatność.

Dla kogo jest ta oferta

Dla osób szukających cichego, górskiego domu z charakterem – blisko szlaków na Babią Górę i tras narciarskich w Zawoi i Spytkowicach. Dobra propozycja jako drugi dom wypoczynkowy w górach lub baza wypadowa do turystyki górskiej i narciarstwa, przy niewielkich nakładach na utrzymanie działki.

Dane techniczne

– Powierzchnia użytkowa domu: 88,7 m2 (parter 45,0 m2 + poddasze użytkowe 43,7 m2)

– Powierzchnia działki: 330 m2

– Rok budowy: 1965; ostatni remont (ocieplenie ścian i poddasza, nowa elewacja, wypełnienie celulozą, drenaż działki, wymiana instalacji) ok. 10 lat temu

– Liczba pokoi: salon + 2 pokoje, osobna kuchnia i łazienka z WC

– Liczba kondygnacji: 2 (parter + użytkowe poddasze), budynek niepodpiwniczony

– Ogrzewanie: piec węglowy, instalacja CO w miedzi z czynnikiem grzewczym z dodatkiem glikolu

– Media: prąd, woda z własnej studni, kanalizacja z przyłącza sieciowego

– Garaż: jednostanowiskowy, ocieplony, z miejscem na sprzęty gospodarcze

– Stan prawny: działka objęta MPZP jako teren zieleni nieurządzonej, z zapisem dopuszczającym remont istniejącej zabudowy oraz rozbudowę powierzchni użytkowej do 20% za zgodą zarządcy sąsiedniego cieku wodnego

Kontakt

Najlepszym sposobem, by poczuć klimat tego miejsca, jest zobaczyć je osobiście – umówmy termin prezentacji.

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.