Działka budowlana | Żywiec – Oczków | 1376 m² | MPZP

Biuro Kukla Nieruchomości Nowa Generacja oferuje na sprzedaż działkę o powierzchni 1376 m2, położoną w Oczkowie – najbardziej wysuniętej na północ dzielnicy Żywca, w gminie Żywiec, powiat żywiecki, województwo śląskie.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Część nieruchomości (ok. 790 m2) leży w terenie oznaczonym symbolem 1MN1, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami. Pozostała część (ok. 590 m2) to teren rolny (R). Teren ma zauważalne, łagodne nachylenie (różnica wysokości w obrębie działki ok. 7,4 m).

Najważniejsze informacje

– Powierzchnia: 1376 m2

– Numer działki: 371 (identyfikator 241701_1.0002.371)

– Obręb: Oczków

– Miejscowość: Żywiec (dzielnica Oczków)

– Gmina: Żywiec

– Powiat: żywiecki

– MPZP: tak – teren 1MN1 (ok. 790 m2, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) + teren R, rolny (ok. 590 m2)

– Teren: nachylony, różnica wysokości na działce ok. 7,4 m (391,4-398,8 m n.p.m.)

– Dojazd: drogą gminną (dz. nr 3404)

– Media: prąd, woda, kanalizacja – do 100 m od działki

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Żywca (Uchwała Nr IX/64/2019 Rady Miejskiej w Żywcu), w jednostce urbanistycznej D5.1. Fragment o powierzchni ok. 790 m2 oznaczony jest symbolem 1MN1 – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami (do 30% pow. użytkowej budynku).

Najważniejsze parametry zabudowy dla terenu 1MN1:

– Maksymalny procent powierzchni zabudowanej działki (Pz): do 20%

– Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej (Pb): od 60%

– Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m (6 m dla budynków gospodarczych i garaży)

– Maksymalna szerokość elewacji frontowej: 20 m

– Wskaźnik intensywności zabudowy (Iz): od 0,001 do 0,8

– Dachy: spadziste, o kącie nachylenia 20-45 stopni

– Minimalna liczba miejsc postojowych: 1 na mieszkanie

Ukształtowanie terenu i część rolna działki

Fragment działki o powierzchni ok. 590 m2 (teren R) leży w obszarze osuwiskowym, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu i rejestrem SOPO (Państwowy Instytut Geologiczny). Zgodnie z 33 planu miejscowego, na terenach osuwisk aktywnych dopuszcza się wyłącznie przebudowę dróg oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, a także obowiązuje zakaz odprowadzania wód opadowych i ścieków bezpośrednio do gruntu. Ta część działki pozostaje poza zasięgiem zabudowy – budowa możliwa jest wyłącznie na fragmencie 1MN1.

Dojazd

Dojazd do działki prowadzi drogą gminną (dz. nr 3404).

Lokalizacja i okolica

Działka położona jest w Oczkowie – do 1991 roku samodzielnej miejscowości o historii sięgającej XVI wieku, dziś najbardziej wysuniętej na północ dzielnicy Żywca. Mimo formalnego włączenia w granice miasta, Oczków zachował spokojny, kameralny charakter oddalonej od centrum okolicy, otoczonej zielenią i widokami na okoliczne wzniesienia.

W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajduje się pełna infrastruktura dzielnicy: Szkoła Podstawowa i Przedszkole (Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 2 im. Orła Białego) w odległości ok. 850 m. W pobliżu przebiega droga wojewódzka DW946 (ul. Suska), zapewniająca dogodny dojazd zarówno do centrum Żywca (ok. 6,8 km), jak i nad Jezioro Żywieckie z plażą miejską (ok. 5 km) – jedną z największych atrakcji rekreacyjnych regionu.

Okolica to również dogodna baza wypadowa w Beskid Mały – fragment Parku Krajobrazowego Beskidu Małego ze znanymi skałami Oczków oraz dwoma szlakami turystycznymi zaczyna się praktycznie „za progiem”. Dzielnica obsługiwana jest przez cztery przystanki komunikacji miejskiej.

Dlaczego warto?

– Potwierdzone przeznaczenie budowlane w MPZP (fragment 1MN1)

– Media (prąd, woda, kanalizacja) w odległości do 100 m

– Spokojna, kameralna okolica z dala od zgiełku centrum

– Szkoła i przedszkole w odległości ok. 850 m

– Bliskość Jeziora Żywieckiego (ok. 4,8 km) i szlaków turystycznych Beskidu Małego

– Dogodny dojazd drogą wojewódzką DW946

– Dojazd do działki drogą gminną

Kontakt

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.