Obiekt inwestycyjny w górach | 3 budynki | ROI do 11,7% | Grzechynia

Wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający, dzięki czemu kupujący nie ponosi kosztów pośrednictwa;

Na sprzedaż nieruchomość o wyraźnym potencjale inwestycyjnym, przygotowana pod projekt noclegowy, apartamentowy lub najem krótkoterminowy;

Oferta obejmuje kompleks 3 budynków o łącznej powierzchni użytkowej 537,7 m, położony na działce o powierzchni ok. 2600 m w miejscowości Grzechynia, na wysokości 756 m n;p;m;, z bezpośrednim widokiem na Babią Górę;

To propozycja dla inwestora, który szuka projektu z:

– relatywnie niskim progiem wejścia;

– rozpoczętym procesem budowlanym;

– gotową infrastrukturą techniczną;

– możliwością szybkiego wdrożenia modelu najmu;

– czytelnymi parametrami wejścia,

– CAPEX-u i rentowności;

Kluczowe parametry inwestycyjne

– Cena zakupu: 1 190 000 zł;

– Szacowany CAPEX: 300 000 zł;

– Łączny nakład inwestycyjny: 1 490 000 zł;

Model operacyjny założenia konserwatywne

– Obłożenie: 5055% rocznie;

– Model: apartamenty / pokoje z widokiem, oferta całoroczna;

– Szacowany przychód brutto: 180 000 230 000 zł rocznie;

– Koszty operacyjne: 40 000 55 000 zł rocznie;

– NOI: 130 000 175 000 zł rocznie;

– Rentowność projektu

– ROI: 8,711,7% rocznie;

– Szacowany okres zwrotu: ok. 8,511,5 roku;

Wariant z finansowaniem

Przy założeniu finansowania bankowego na poziomie 70% LTV:

Kwota kredytu: ok. 833 000 zł;

Wkład własny inwestora wraz z CAPEX: ok. 657 000 zł;

Szacowana rata miesięczna: ok. 5 400 6 100 zł;

Roczna obsługa długu: ok. 65 000 73 000 zł;

Szacowana nadwyżka roczna po obsłudze długu: ok. 57 000 110 000 zł;

Projekt generuje dodatni cashflow nawet przy zachowawnych założeniach;

Dlaczego ten projekt może się spinać inwestycyjnie?

Największą przewagą tej nieruchomości jest połączenie kilku elementów:

– dużego metrażu;

– atrakcyjnej ceny wejścia;

– niskiego jak na skalę projektu CAPEX-u;

– gotowej infrastruktury technicznej;

– mocnego wyróżnika marketingowego w postaci panoramy na Babią Górę;

– lokalizacji odpowiadającej modelowi najmu całorocznego;

To nie jest grunt do wymyślenia od zera, tylko baza pod konkretny produkt noclegowy, który można rozwijać etapowo;

Struktura nieruchomości

Budynek 1 główny

– ok. 400 m;

– stan surowy zamknięty;

– ok. 15 pomieszczeń;

– 2 łazienki;

– 4 toalety;

– wykonana instalacja elektryczna;

– wykonana instalacja centralnego ogrzewania;

– nowa stolarka okienna PCV;

– komplet materiałów wykończeniowych w cenie;

Dodatkowym atutem jest poddasze ok. 140 m z balkonem i panoramicznym widokiem na Babią Górę, które może pełnić funkcję apartamentu premium lub najbardziej dochodowej części oferty;

Budynek 2 do adaptacji

– ok. 50 m;

– budynek murowany;

– możliwość stworzenia niezależnego apartamentu, zaplecza kuchennego, części usługowej lub strefy dodatkowej;

Budynek 3 gotowy do użytkowania

– budynek wykończony;

– możliwość wykorzystania jako zaplecze techniczne, socjalne, administracyjne lub baza operacyjna;

Możliwe modele monetyzacji

Nieruchomość daje możliwość prowadzenia projektu w kilku wariantach:

– apartamenty inwestycyjne na wynajem krótkoterminowy;

– pokoje / studia w modelu całorocznym;

– butikowy obiekt noclegowy;

– kameralny pensjonat;

– projekt premium po rozbudowie oferty o strefę wellness;

Dodatkowy upside można osiągnąć poprzez:

– podniesienie standardu wykończenia;

– rozbudowę strefy relaksu;

– stworzenie produktu premium z wyższą średnią dobą;

– lepszy yield w sezonach wysokich i weekendowych;

Lokalizacja a potencjał najmu

Grzechynia 296 gmina Maków Podhalański

Lokalizacja pracuje na najem dzięki połączeniu walorów krajobrazowych, spokojnego otoczenia i dostępu do atrakcji regionu:

– bezpośredni widok na Babią Górę;

– trasy piesze i rowerowe w sąsiedztwie;

– wyciąg narciarski Wojtek ok. 13 km;

– Wadowice 34 km;

– Kraków ok. 60 km;

– Zakopane / Wisła ok. 75 km;

To lokalizacja, którą można komunikować zarówno w modelu pobytów weekendowych, jak i całorocznych rezerwacji wypoczynkowych;

Stan prawny i plan miejscowy

– pełna własność;

– jedna księga wieczysta;

– brak obciążeń;

– obowiązujący MPZP umożliwiający funkcję letniskową z dopuszczeniem zabudowy mieszkalno-gospodarczej;

Podsumowanie inwestorskie

To oferta dla inwestora, który patrzy przede wszystkim na:

– czytelny budżet wejścia;

– możliwość uruchomienia produktu noclegowego bez budowy od zera;

– potencjał wzrostu wartości po zakończeniu modernizacji;

– ROI na poziomie 8,711,7%;

– dodatni cashflow po obsłudze finansowania;

– mocny wyróżnik sprzedażowy i najemowy;

Cena: 1 190 000 zł;

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania pełnych założeń finansowych, omówienia koncepcji najmu oraz umówienia prezentacji nieruchomości;

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.