Dla naszego zespołu były to dwa bardzo intensywne miesiące – pełne nowych umów, prezentacji, negocjacji, przygotowywania ofert, pracy z dokumentami oraz finalizacji rozpoczętych wcześniej procesów.
W ciągu lipca i sierpnia podpisaliśmy:
Za każdą z tych liczb stoi jednak inna nieruchomość, inna historia i inny proces sprzedaży.
Szczególnie intensywny pod względem nowych ofert okazał się sierpień. Tylko w tym miesiącu podpisaliśmy 9 nowych umów o współpracy, z czego większość pod koniec miesiąca.
To dla nas wyraźny sygnał, że wrzesień będzie bardzo intensywny pod względem publikacji nowych ofert, prezentacji i działań marketingowych.
Każda nieruchomość trafiająca do naszego portfolio przechodzi etap przygotowania do sprzedaży. Analizujemy dokumentację i sytuację prawną, ustalamy strategię cenową, przygotowujemy materiały marketingowe i planujemy sposób promocji.
Niektóre nieruchomości są gotowe do publikacji bardzo szybko. Inne wymagają wcześniejszego uporządkowania dokumentów, rozmów z urzędami lub dokładniejszego researchu.
W ostatnich tygodniach szczególnie dużo nowych tematów dotyczyło gruntów.
Sprzedaż działki bardzo często wymaga znacznie więcej niż przygotowania ogłoszenia. Kupujący zwracają uwagę między innymi na dostęp do drogi, przeznaczenie w miejscowym planie, media, możliwości zabudowy czy ewentualne służebności.
Dlatego jeszcze przed rozpoczęciem promocji staramy się zebrać możliwie pełny zestaw informacji, które mogą mieć znaczenie dla przyszłego nabywcy.
Możemy już zdradzić, że w najbliższym czasie do naszej oferty trafi kilka bardzo ciekawych działek.
Jednym z projektów zakończonych w ostatnim czasie była sprzedaż gruntów w Koszarawie.
Klient powierzył nam sprzedaż większej nieruchomości gruntowej podzielonej na kilka działek. Jednym z najważniejszych tematów był problematyczny dostęp do drogi, dlatego proces wymagał dokładnej analizy dokumentacji i dodatkowych ustaleń.
Prowadziliśmy rozmowy z urzędami, wykonaliśmy szeroki research i na tej podstawie przygotowaliśmy strategię sprzedaży.
Działki były sprzedawane etapami, a w sierpniu udało nam się sprzedać ostatnią z nich i tym samym zakończyć cały projekt.
To dobry przykład tego, że skuteczna sprzedaż nieruchomości gruntowej bardzo często zaczyna się długo przed pierwszą prezentacją.
W ostatnich tygodniach prowadziliśmy również nietypową transakcję dotyczącą mieszkania w Krakowie.
Po podpisaniu umowy przedwstępnej przyszli właściciele wynajmują mieszkanie od sprzedających do momentu, w którym w nowym roku możliwe będzie zawarcie umowy końcowej.
Taki model wymagał dokładnego ustalenia warunków oraz odpowiedniego zabezpieczenia interesów obu stron.
Kluczowa była tutaj dobra komunikacja i wcześniejsze ustalenie całego przebiegu transakcji.
Dzięki temu zarówno sprzedający, jak i kupujący wiedzą dokładnie, jak będą wyglądały kolejne etapy.
To kolejny przykład pokazujący, że sprzedaż nieruchomości nie zawsze musi przebiegać według jednego, standardowego schematu.
Lipiec i sierpień to nie tylko dokumenty i spotkania z klientami.
To również dużo pracy w terenie – sesje zdjęciowe, nagrania, ujęcia z drona, videoprezentacje oraz aktualizacje materiałów do istniejących ofert.
Dobra pogoda, zieleń i długie dni sprawiają, że nieruchomości prezentują się szczególnie dobrze, dlatego staraliśmy się maksymalnie wykorzystać letnie warunki.
Materiały marketingowe są dla nas jednym z kluczowych elementów procesu sprzedaży. To właśnie przez zdjęcia, film czy media społecznościowe kupujący najczęściej po raz pierwszy poznaje daną nieruchomość.
Możliwe więc, że faktycznie trochę działamy na baterie słoneczne.
Lipiec i sierpień pokazały, że nieruchomości zdecydowanie nie biorą urlopu.
Duża liczba nowych umów podpisanych pod koniec wakacji oznacza, że wrzesień zapowiada się bardzo pracowicie.
Przed nami nowe oferty, prezentacje, kampanie marketingowe, negocjacje i kolejne transakcje.
Jeśli planujesz sprzedaż domu, mieszkania lub działki i chcesz dobrze przygotować nieruchomość do wejścia na rynek, zapraszamy do kontaktu z zespołem Kukla Nieruchomości Nowa Generacja.
Dobra sprzedaż bardzo często zaczyna się jeszcze zanim pojawi się pierwsze ogłoszenie.
